The State Acquisition and Tenancy Act, 1950 (জমিদারি দখল ও প্রজাস্বত্ব আইন)

Act No: XXVIII | Year: 1951

Overview

বাংলাদেশে জমিদারি প্রথা বিলোপ এবং ভূমি ব্যবস্থাপনার মূল আইন।

Full Law (Sections & Articles)

Chapter XIV: Provisions as to Rent and Realisation thereof

Section 95
Limitation of mortgage of occupancy holdings
No raiyat shall have power to create any mortgage of his holding or any portion thereof other than a complete usufructuary mortgage (Khajlash) for a term not exceeding seven years.

Part V

96
Right of Pre-emption (অগ্রক্রয়)
জমি বিক্রয় হলে উত্তরাধিকার সূত্রে সহ-শরীক প্রজারা অগ্রক্রয়ের আবেদন করতে পারেন।
১. নোটিশ জারির ২ মাসের মধ্যে আবেদন করতে হয়।
২. দলিলে উল্লিখিত মূল্যের সাথে ২৫% ক্ষতিপূরণ এবং ৮% বার্ষিক সরল সুদ জমা দিতে হয়।
৩. মুসলিম হেবা, বিনিময় বা উত্তরাধিকার সূত্রে হস্তান্তরের ক্ষেত্রে অগ্রক্রয় প্রযোজ্য নয়।

Chapter XIII: Mutation of the Record-of-rights

Section 143
Maintenance of the record-of-rights (Mutation)
The Collector shall maintain the record-of-rights by correcting it from time to time by (a) incorporating therein the changes that occurred by succession, purchase, gift, exchange or any other manner.

Part IX

143
Maintenance of Record-of-Rights (রেকর্ড-অব-রাইটস রক্ষণাবেক্ষণ)
কালেক্টর বা জেলা প্রশাসক খতিয়ান বা রেকর্ড-অব-রাইটস হালনাগাদ রাখবেন। মিউটেশন বা নামজারি, আমলনামা সংশোধন এবং অন্যান্য পরিবর্তনের মাধ্যমে এটি রক্ষণাবেক্ষণ করা হয়।
144
Revision of Record-of-Rights (রেকর্ড-অব-রাইটস সংশোধন)
সরকার যেকোনো এলাকার রেকর্ড-অব-রাইটস নতুন করে তৈরি বা সংশোধনের আদেশ দিতে পারেন। ধারা ১৪৪এ অনুযায়ী প্রকাশিত রেকর্ড সঠিক বলে গণ্য হবে এবং ধারা ১৪৪বি অনুযায়ী সংশোধনী চলাকালীন দেওয়ানি আদালতের এখতিয়ার বারিত থাকবে।
150
Review by Revenue-officer (রাজস্ব কর্মকর্তার রিভিউ)
যেকোনো রাজস্ব কর্মকর্তা (Revenue Officer) নিজ থেকে বা আবেদনের ভিত্তিতে তার নিজের বা পূর্ববর্ত্তী কর্মকর্তার দেওয়া আদেশ রিভিউ করতে পারেন। আদেশের ৩০ দিনের মধ্যে রিভিউ আবেদন করতে হয়।

Part XVIIA

145A
Land Survey Tribunal (ল্যান্ড সার্ভে ট্রাইব্যুনাল)
ধারা ১৪৪ অনুযায়ী রেকর্ড চূড়ান্ত প্রকাশের পর কোনো সংক্ষুব্ধ ব্যক্তি ল্যান্ড সার্ভে ট্রাইব্যুনালে মামলা করতে পারেন। এই ট্রাইব্যুনালের বিচারক হবেন একজন যুগ্ম জেলা জজ (Joint District Judge)।

Q&A Short Questions & Answers

Q: এসএটি অ্যাক্ট অনুযায়ী কারা অগ্রক্রয় (Pre-emption) করতে পারেন?

Answer: ২০০৬ সালের সংশোধনীর পর শুধুমাত্র উত্তরাধিকার সূত্রে সহ-শরীক প্রজারা (Co-sharer tenant by inheritance) অগ্রক্রয়ের আবেদন করতে পারেন। ক্রয়সূত্রে সহ-শরীক বা প্রতিবেশী আর এই অধিকার পাবেন না।

Q: অগ্রক্রয় আবেদনের সময়সীমা কত?

Answer: বিক্রয়ের নোটিশ জারির ২ মাসের মধ্যে অথবা বিক্রয় সম্পর্কে জানার ২ মাসের মধ্যে আবেদন করতে হবে। তবে দলিলের রেজিস্ট্রেশনের তারিখ থেকে ৩ বছর পার হয়ে গেলে আর আবেদন করা যাবে না।

Q: ল্যান্ড সার্ভে ট্রাইব্যুনালে মামলা করার বিধান কি?

Answer: ধারা ১৪৪ অনুযায়ী গেজেট চূড়ান্ত প্রকাশের পর ১ বছরের মধ্যে ল্যান্ড সার্ভে ট্রাইব্যুনালে মামলা করতে হয়। ধারা ১৪৫এফ অনুযায়ী এসব বিষয়ে দেওয়ানি আদালতের বিচার করার ক্ষমতা নেই।

Q: খতিয়ান বা রেকর্ড সংশোধন করার দায়িত্ব কার?

Answer: ধারা ১৪৩ অনুযায়ী খতিয়ান রক্ষণাবেক্ষণ ও সংশোধনের প্রাথমিক দায়িত্ব কালেক্টর (ডিসি) এর ওপর ন্যস্ত। মাঠ পর্যায়ে এটি এসি ল্যান্ড (AC Land) অফিস সম্পন্ন করে।

Q: অগ্রক্রয় মামলায় কত টাকা জমা দিতে হয়?

Answer: দলিলে উল্লিখিত বিক্রয়মূল্য + ২৫% ক্ষতিপূরণ + ৮% বার্ষিক সরল সুদ (দলিল সম্পাদনের তারিখ থেকে মামলা করার তারিখ পর্যন্ত)।

EXAM Previous Bar Council Questions

1. রেকর্ড-অব-রাইটস (Record-of-rights) বা খতিয়ান হালনাগাদ (Maintenance) করার দায়িত্ব কার ওপর ন্যস্ত?

A সাব-রেজিস্ট্রার
B কালেক্টর (ডিসি)
C উপজেলা নির্বাহী অফিসার
D সহকারী কমিশনার (ভূমি)
Correct Option: B

Legal Explanation:

ধারা ১৪৩ অনুযায়ী খতিয়ান বা রেকর্ড-অব-রাইটস হালনাগাদ রাখার চূড়ান্ত দায়িত্ব কালেক্টর বা জেলা প্রশাসকের।

2. রাজস্ব কর্মকর্তার (Revenue Officer) দেওয়া আদেশের বিরুদ্ধে 'রিভিউ' (Review) করার সময়সীমা কত দিন?

A ১৫ দিন
B ৩০ দিন
C ৬০ দিন
D ৯০ দিন
Correct Option: B

Legal Explanation:

ধারা ১৫০ অনুযায়ী আদেশের তারিখ থেকে ৩০ দিনের মধ্যে রিভিউ আবেদন দাখিল করতে হয়।

3. ল্যান্ড সার্ভে ট্রাইব্যুনাল (Land Survey Tribunal) এর বিচারক কে হন?

A সহকারী জজ
B সিনিয়র সহকারী জজ
C যুগ্ম জেলা জজ
D অতিরিক্ত জেলা জজ
Correct Option: C

Legal Explanation:

ধারা ১৪৫এ অনুযায়ী সরকার যুগ্ম জেলা জজ পদমর্যাদার কর্মকর্তাদের ল্যান্ড সার্ভে ট্রাইব্যুনালের বিচারক হিসেবে নিয়োগ দেন।

4. ১৯৫০ সালের মূল আইনে (SAT Act) একটি পরিবারের জন্য জমির সর্বোচ্চ সীমা (Ceiling) কত ছিল?

A ৬০ বিঘা
B ১০০ বিঘা
C ৩০০ বিঘা
D ৩৭৫ বিঘা
Correct Option: D

Legal Explanation:

১৯৫০ সালের মূল আইনে জমির সর্বোচ্চ সীমা ছিল ৩৭৫ বিঘা। পরে তা কমিয়ে ১০০ এবং বর্তমানে ৬০ বিঘা করা হয়েছে।

5. খতিয়ান বা রেকর্ড সংশোধন চলাকালীন দেওয়ানি আদালতের এখতিয়ার বারিত (Bar) করা হয়েছে কোন ধারায়?

A ধারা ১৪৩
B ধারা ১৪৪বি
C ধারা ৯৬
D ধারা ১৫০
Correct Option: B

Legal Explanation:

ধারা ১৪৪বি অনুযায়ী রেকর্ড সংশোধন বা তৈরির কার্যক্রম চলাকালীন দেওয়ানি আদালত এ সংক্রান্ত কোনো মামলা গ্রহণ করতে পারবে না।

6. অগ্রক্রয় (Pre-emption) মামলার আদেশের বিরুদ্ধে সংক্ষুব্ধ ব্যক্তি কোথায় আপীল করতে পারেন?

A বিভাগীয় কমিশনার
B দেওয়ানি আপীল আদালত (জেলা জজ কোর্ট)
C হাইকোর্ট
D ভূমি আপীল বোর্ড
Correct Option: B

Legal Explanation:

অগ্রক্রয় একটি দেওয়ানি প্রতিকার, তাই এর আদেশের বিরুদ্ধে সাধারণ দেওয়ানি আপীল আদালতেই আপীল করতে হয়।

7. স্টেট অ্যাকুইজিশন অ্যান্ড টেন্যান্সি অ্যাক্ট, ১৯৫০ অনুযায়ী কোনটি কোনো ব্যক্তি বা খাজনাগ্রহীতা নিজের দখলে রাখতে পারেন না?

A বসতবাড়ি (Homestead)
B চাষযোগ্য জমি
C হাট ও বাজার
D পুকুর
Correct Option: C

Legal Explanation:

ধারা ২০(২) অনুযায়ী হাট-বাজার, বনাঞ্চল এবং ফেরিঘাট সরকার কর্তৃক অধিগ্রহণযোগ্য এবং এগুলো ব্যক্তিগতভাবে রাখা যায় না।

8. পয়স্তি (Accretion) বা নদী থেকে নতুন চর জেগে উঠলে সেই জমির মালিক কে হবেন?

A পার্শ্ববর্তী জমির মালিক
B মূল জমির মালিক
C সরকার
D স্থানীয় ইউনিয়ন পরিষদ
Correct Option: C

Legal Explanation:

ধারা ৮৭ (১৯৭২ সালের সংশোধনীর পর) অনুযায়ী নদী থেকে জেগে ওঠা যেকোনো জমি সরাসরি সরকারের খাস খতিয়ানে অন্তর্ভুক্ত হবে।

9. শিকস্তি (Diluvion) বা নদীভাঙনে জমি হারিয়ে গেলে প্রজারা কিসের অধিকারী হন?

A ক্ষতিপূরণ
B খাজনা মওকুফ বা হ্রাস (Abatement of rent)
C বিকল্প জমি
D কোনো অধিকার নেই
Correct Option: B

Legal Explanation:

ধারা ৮৬ অনুযায়ী নদীভাঙনে জমি বিলীন হলে প্রজা খাজনা হ্রাসের অধিকারী হবেন।

10. স্টেট অ্যাকুইজিশন অ্যান্ড টেন্যান্সি অ্যাক্ট, ১৯৫০ এর ৯৬ ধারা অনুযায়ী কে অগ্রক্রয় (Pre-emption) এর আবেদন করতে পারেন?

A ক্রয়সূত্রে সহ-শরীক
B উত্তরাধিকার সূত্রে সহ-শরীক প্রজারা
C পার্শ্ববর্তী ভূমির মালিক
D এলাকার যেকোনো বাসিন্দা
Correct Option: B

Legal Explanation:

২০০৬ সালের সংশোধনীর পর শুধুমাত্র উত্তরাধিকার সূত্রে সহ-শরীক প্রজারা অগ্রক্রয় করতে পারেন।

11. অগ্রক্রয় (Pre-emption) এর আবেদন বিক্রয় সম্পর্কে জানার কত দিনের মধ্যে করতে হয়?

A ১৫ দিন
B ৩০ দিন
C ২ মাস
D ৪ মাস
Correct Option: C

Legal Explanation:

ধারা ৯৬(১) অনুযায়ী বিক্রয়ের নোটিশ জারি বা বিক্রয় সম্পর্কে জানার ২ মাসের মধ্যে আবেদন করতে হয়।

12. দলিল রেজিস্ট্রেশনের তারিখ থেকে সর্বোচ্চ কত সময় পর্যন্ত অগ্রক্রয় মামলা করা যায়?

A ১ বছর
B ২ বছর
C ৩ বছর
D ১২ বছর
Correct Option: C

Legal Explanation:

ধারা ৯৬(১) এর শর্ত অনুযায়ী দলিল রেজিস্ট্রেশনের ৩ বছর অতিবাহিত হলে আর অগ্রক্রয় মামলা করা যাবে না।

13. অগ্রক্রয় আবেদনের সময় বিক্রয়মূল্যের ওপর কত শতাংশ ক্ষতিপূরণ (Compensation) জমা দিতে হয়?

A ১০%
B ১৫%
C ২০%
D ২৫%
Correct Option: D

Legal Explanation:

ধারা ৯৬(৩) অনুযায়ী মূল বিক্রয়মূল্যের সাথে ২৫% ক্ষতিপূরণ এবং ৮% বার্ষিক সুদ জমা দিতে হয়।

14. এসএটি অ্যাক্ট ১৯৫০ অনুযায়ী অনুমোদিত একমাত্র বন্ধক (Mortgage) কোনটি?

A সরল বন্ধক (Simple Mortgage)
B খাই-খালাসী বন্ধক (Complete Usufructuary Mortgage)
C শর্তাধীন বিক্রয় বন্ধক
D ইংরেজি বন্ধক
Correct Option: B

Legal Explanation:

ধারা ৯৫ অনুযায়ী বর্তমানে শুধুমাত্র খাই-খালাসী বন্ধক অনুমোদিত এবং এর মেয়াদ সর্বোচ্চ ৭ বছর।

15. খাই-খালাসী বন্ধকের (Complete Usufructuary Mortgage) সর্বোচ্চ সময়সীমা কত?

A ৫ বছর
B ৭ বছর
C ৯ বছর
D ১৫ বছর
Correct Option: B

Legal Explanation:

ধারা ৯৫(১) অনুযায়ী খাই-খালাসী বন্ধকের মেয়াদ ৭ বছরের বেশি হতে পারবে না।

16. ১৯৮৪ সালের ভূমি সংস্কার অধ্যাদেশ অনুযায়ী একজন ব্যক্তির কৃষি জমির সর্বোচ্চ সীমা (Ceiling) কত?

A ৬০ বিঘা
B ১০০ বিঘা
C ৩০০ বিঘা
D ৩৭৫ বিঘা
Correct Option: A

Legal Explanation:

মূল আইনে ৩৭৫ বিঘা থাকলেও ১৯৮৪ সালের পর কৃষি জমির সর্বোচ্চ সীমা ৬০ বিঘা নির্ধারণ করা হয়েছে।

Table of Contents

Legal Insights

No related blog posts found.

Start Model Test

Ready to test your knowledge on this law? Start a specialized model test now.

Take Test Now